Объекты незавершенного строительства
Оценка объекта незавершенного строительством необходима во многих случаях. Например, такая оценка востребована при передаче объекта в залог, взносе в уставной капитал предприятия, переоценке основных средств, совершения сделки купли–продажи и т.д.
В любом случае, оценка незавершенного строительства дает определение реальной рыночной стоимости, которая отражает рыночную ситуацию на рынке недвижимости и уровень изменения цен строительства. Кроме того, оценка незавершенного строительства поможет Вам определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства.
В процессе проведения оценки незавершенного строительства, наши специалисты принимают во внимание основные факторы, оказывающие влияние на стоимость: степень строительной готовности, месторасположение, физическое состояние, наличие выкупленных мощностей на тепловую и электрическую энергию, размер и плотность застройки земельного участка и многие другие.
Документы для оценки незавершенного строительства
- Заявка на проведение оценки
- Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
- Документы, подтверждающие права на земельный участок. Кадастровый план земельного участка.
- Разрешительная документация на строительство.
- Общая пояснительная записка к строительному проекту. Смета.
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
- Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
- Отраслевая принадлежность объекта;
- Дата начала строительства и дата окончания строительства
- Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
- Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.);
- Площадь застройки;
- Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.
- Сведения о собственнике (наименование, банковские реквизиты, ИНН, ОГРН, адрес, должность, ФИО руководителя).
- Сведения о заказчике (наименование, банковские реквизиты, ИНН, ОГРН, адрес, должность, ФИО руководителя).