Объекты незавершенного строительства

Оценка объекта незавершенного строительством необходима во многих случаях. Например, такая оценка востребована при передаче объекта в залог, взносе в уставной капитал предприятия, переоценке основных средств, совершения сделки купли–продажи и т.д.

В любом случае, оценка незавершенного строительства дает определение реальной рыночной стоимости, которая отражает рыночную ситуацию на рынке недвижимости и уровень изменения цен строительства. Кроме того, оценка незавершенного строительства поможет Вам определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства.

В процессе проведения оценки незавершенного строительства, наши специалисты принимают во внимание основные факторы, оказывающие влияние на стоимость: степень строительной готовности, месторасположение, физическое состояние, наличие выкупленных мощностей на тепловую и электрическую энергию, размер и плотность застройки земельного участка и многие другие.

Документы для оценки незавершенного строительства

  1. Заявка на проведение оценки
  2. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
  3. Документы, подтверждающие права на земельный участок. Кадастровый план земельного участка.
  4. Разрешительная документация на строительство.
  5. Общая пояснительная записка к строительному проекту. Смета.
  6. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  7. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
  8. Отраслевая принадлежность объекта;
  9. Дата начала строительства и дата окончания строительства
  10. Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
  11. Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.);
  12. Площадь застройки;
  13. Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.
  14. Сведения о собственнике (наименование, банковские реквизиты, ИНН, ОГРН, адрес, должность, ФИО руководителя).
  15. Сведения о заказчике (наименование, банковские реквизиты, ИНН, ОГРН, адрес, должность, ФИО руководителя).